Строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге

Строительно-техническая экспертиза (исследование) — это комплекс мер, направленных на определение качества строительных работ объекта исследования, а также на соответствие, либо несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.

Рассмотрим досудебное строительно-техническое исследование на примере случая из нашей экспертной практики.

Строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, вопросы перед экспертом:

Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу (указать адрес), действующим на момент проведения исследования СНиП, ГОСТ и другой нормативной документации?
Угрожает ли жилой дом, расположенный по адресу (указать адрес), жизни и здоровью граждан и затрагивает ли интересы третьих лиц?

Независимая строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, этапы выполнения исследования в СПбЦСЭ:

Настоящее исследование проводится методом сплошного визуального осмотра с выполнением контрольных измерений, фотофиксации и сопоставления полученных результатов с требованиями нормативной документации;
Осмотр жилого дома проводится при достаточном естественном освещении;
Далее специалистом производится анализ технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома, а также пристроек, после чего делается вывод о их техническом состоянии.

Анализ технического состояния жилого дома состоит из следующих этапов:

Исследование фундамента: техническое состояние фундаментных определяется по фактическому состоянию (в местах доступных для осмотра), а также по косвенным признакам, таким как: состояние надземных несущих конструкций, состоянию отделки, дверных и оконных заполнений;
Исследование перекрытия и пола: на данном этапе определяется техническое состояние перекрытия между этажами, исследуется зыбкость (продавливание) пола и определяется состояние и прочность балок;
Исследование крыши и кровли: при исследовании крыши определяется из какого материала выполнено покрытие кровли, присутствуют ли следы протекания крыши, имеет ли крыша стоки, утепление, пароизоляцию и т.п.;
Исследование инженерных систем дома: проверка водоснабжения, систем отепления, вентиляции, канализации, и т.п.;
Определение пожарной безопасности: исследование электропроводки, деревянных поверхностей (на предмет обработки огнебиозащитными составами) и т.п.

Заключительный этап исследования: измерение границ от исследуемого объекта до соседнего участка

Строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, кто строительно-технический эксперт в СПбЦСЭ?

Николаев Илья Александрович: строительно-технический эксперт ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ». Имеет следующие дипломы и сертификаты:

Диплом с отличием о высшем образовании Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» № 101624 4648166 от 11 июля 2019 года по специальности «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости»;
Диплом о высшем образовании Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» № 101624 3118514 от 05 июля 2017 года по специальности «Строительство автомобильных дорог, аэродромов, объектов транспортной инфраструктуры»;
Сертификат соответствия судебного эксперта № RU.E1.23083101 выданный СДССЭ «Ассоциация профессионалов» по экспертной специальности 16.3 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела». Действителен до 30.08.2026 года;
Сертификат соответствия судебного эксперта № RU.E1.23083102 выданный СДССЭ «Ассоциация профессионалов» по экспертной специальности 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств». Действителен до 30.08.2026 года;
Сертификат соответствия судебного эксперта № RU.E1.23083103 выданный СДССЭ «Ассоциация профессионалов» по экспертной специальности 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объёма, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий». Действителен до 30.08.2026 года;
Квалификационное удостоверение № НОАП-0057-11-6147 по визуально-измерительному и ультразвуковому контролю;
Свидетельство о подготовке по программе «Неразрушающие методы контроля металлов и сварных соединений. Визуальный и измерительный контроль»;
Свидетельство о подготовке по программе «Неразрушающие методы контроля металлов и сварных соединений. Ультразвуковой контроль»;
Стаж работы по специальностям более 8 лет. Опыт участия в качестве эксперта в судах всех инстанций.

ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» получило согласие Николаева И.А. на указание сведений об образовании, квалификации, стаже работы на официальном сайте экспертной организации ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ»: https://expertexpert.pro/

Независимая строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, стоимость и срок проведения в СПбЦСЭ?

Ориентировочная стоимость проведения строительно-технической экспертизы жилого дома на 2026 г. от 50 000 руб.;
Независимая строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге в досудебном порядке производится в срок до 15-ти рабочих дней, срок проведения судебной экспертизы до 20-ти рабочих дней, с момента поступления материалов гражданского (либо арбитражного) дела в экспертную организацию СПбЦСЭ.

Кто оплачивает производство строительно-технической экспертизы?

В досудебном (внесудебном) порядке: оплата проведения независимого строительно-технического исследования дома производится Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо) на основании заключенного Договора на оказание экспертной услуги;
В судебном порядке: строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, оплата ее производства, возлагается на ту Сторону, которая является плательщиком согласно Определения суда о назначении судебной экспертизы. Суд может возложить оплату в полном объеме на одну из Сторон (как правило, на инициатора проведения судебной экспертизы), либо разделить оплату между Сторонами по своему усмотрению.

Как заказать проведение строительно-технической экспертизы в СПбЦСЭ?

Вам необходимо направить нам запрос на адрес электронной почты office@expertexpert.pro с подробным описанием ситуации: в связи с чем планируется досудебное исследование или судебная строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге; что из себя представляет объект исследования: где расположен территориально, какова его площадь, их какого материала построен жилой дом, какие постройки (при наличии) также необходимо осмотреть; какие вопросы планируется поставить на разрешение специалиста СПбЦСЭ и пр.;
Исходя из представленной информации, мы в максимально короткий срок, сориентируем Вас о возможности проведения досудебного строительно-технического исследования дома (коттеджа, дачи, хозяйственной постройки), определим срок и стоимость оказания экспертной услуги, а также подготовим Гарантийное письмо для предоставления в суд, если строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге планируется в рамках рассмотрения гражданского дела.

Строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, что является результатом проведенного исследования?

В досудебном (внесудебном) порядке, на основании заключенного Договора между экспертной организацией СПбЦСЭ и Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо), когда произведена независимая строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, предоставляется Заключение специалиста, подготовленное в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и стандартами Российской Федерации;
В судебном порядке, на основании поступившего в экспертную организацию СПбЦСЭ Определения суда о назначении судебной экспертизы, когда произведена независимая строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге, предоставляется Заключение эксперта, подготовленное в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и стандартами Российской Федерации.

Важно: кроме проведения досудебного исследования или судебной строительно-технической экспертизы, также возможно оказание услуги в виде консультации эксперта строителя СПбЦСЭ, когда есть необходимость в принятии решения о целесообразности и возможности проведения строительной экспертизы для разрешения сложившейся спорной ситуации.

Полезная статья:

Если Вам необходимо проведение технического обследования строительного объекта (здание, сооружение) в досудебном порядке (на основании Договора с экспертной организацией СПбЦСЭ) или в судебном порядке (на основании Определения суда), то в статье Техническое обследование зданий и сооружений в Санкт-Петербурге Вы можете ознакомиться с особенностями проведения независимого строительно-технического исследования по проведению обследований зданий и сооружений, примерным этапом проведения технического обследования, а также ориентировочной стоимостью и сроком проведения независимого обследования строительных конструкций, зданий, сооружений. Важно: строительно-технические специалисты и эксперты СПбЦСЭ производят технические обследования не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но также возможен выезд в иной регион.