Определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге

В ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» возможно определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области (также работаем с регионами) как в рамках проведения независимого внесудебного (досудебного) оценочного исследования, так и в рамках производства судебной экспертизы на основании Определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы.

Недвижимое имущество (недвижимость) – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы (В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним», ст. 1);
В ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. дано следующее определение рыночной стоимости:

Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, по которой объект исследования может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект исследования, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект исследования представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект исследования и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект исследования выражен в денежной форме.

Определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге включает в себя следующие этапы:

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе анализируются данные, характеризующие технические, экономические, эксплуатационные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района нахождения объекта;
Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе собирается более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным;
Проводится анализ цен предложений на рынке объекта недвижимости;
При фактической возможности: специалист / эксперт СПбЦСЭ производит осмотр объекта исследования (объекта недвижимости);
Все полученные данные анализируются специалистом / экспертом в рамках проведения независимого исследования, производятся все необходимые расчеты, а установленная рыночная стоимость объекта недвижимости отражается в выводах экспертного оценочного заключения.

ВАЖНО:

При назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимости необходимо указать о проведении экспертизы по представленным документам (без осмотра объекта), либо проведение экспертного исследования с учетом проведения осмотра объекта недвижимости;
При назначении судебной оценочной экспертизы, либо независимого оценочного исследования просим указывать дату, на которую необходимо определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области или ином регионе РФ: на конкретную (указанную) дату, либо на момент проведения судебной оценочной экспертизы (исследования).

Определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге, стоимость и срок проведения экспертизы в СПбЦСЭ:

Стоимость оценочной экспертизы объекта недвижимости зависит от: порядка назначения экспертизы (досудебный или судебный), объекта исследования (что именно является объектом исследования), необходимости выездного осмотра объекта исследования, месторасположения объекта исследования (в случае осмотра), количества поставленных вопросов перед экспертом СПбЦСЭ и пр.;
Определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге: стоимость независимой экспертизы в СПбЦСЭ на 2026 г. от 35 000 руб.;
Независимая экспертиза рыночной стоимости объекта в Санкт-Петербурге производится в срок до 15-ти рабочих дней, с момента заключения Договора или поступления материалов судебного дела в адрес экспертной организации СПбЦСЭ;
Срок производства экспертизы может быть увеличен или уменьшен в зависимости от загрузки эксперта на момент обращения в экспертную организацию.

Кто оплачивает производство судебной оценочной экспертизы (оценочного исследования объекта недвижимости)?

В досудебном (внесудебном) порядке: оплата проведения независимого оценочного исследования производится Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо) на основании заключенного Договора на оказание экспертной услуги;
В судебном порядке: определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге (или ином регионе), оплата ее производства, возлагается на ту Сторону, которая является плательщиком согласно Определения суда о назначении судебной экспертизы. Суд может возложить оплату в полном объеме на одну из Сторон (как правило, на инициатора проведения судебной экспертизы), либо разделить оплату между Сторонами по своему усмотрению.

Кто эксперт-оценщик СПбЦСЭ?

Добровольскене Анна Владимировна, эксперт имеет высшее образование, профессиональную переподготовку по специализации «Оценка активов, бизнеса и инвестиций» на базе МИПК при СПбПУ, Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №064966 от 28.06.07 г., прошла профессиональную переподготовку по специализации «Судебный эксперт» на базе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российского государственного университета правосудия», Диплом о профессиональной переподготовке рег. №543с. от 19.02.19г. Общий стаж работы оценщиком и экспертом более 20 лет. Опыт участия в качестве эксперта в судах всех инстанций.

ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» получило согласие Добровольскене А.В. на указание сведений об образовании, квалификации, стаже работы на официальном сайте экспертной организации ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ»: https://expertexpert.pro/

Как заказать определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в СПбЦСЭ?

Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (812)9629100 или по электронной почте office@expertexpert.pro максимально описав нам Вашу ситуацию. Исходя из представленной информации мы сориентируем Вас о возможности (невозможности) проведения независимой оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта исследования, при необходимости подготовим Договор на оказание экспертной услуги, либо подготовим Гарантийное письмо для предоставления в суд, если определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге планируется в рамках рассмотрения судебного дела.