Экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге

Объектами независимого строительного технического исследования и судебной строительно-технической экспертизы могут быть жилые помещения, нежилые помещения, складские помещения, производственные помещения, офисные помещения и пр. Экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге: возможные вопросы перед экспертом СПбЦСЭ, стоимость и срок проведения строительно-технической экспертизы, результат проведенного исследования.

В данной статье мы рассмотрим пример строительно-технического исследования в отношении нежилого помещения, проведенное специалистом СПбЦСЭ. Вопросы перед специалистом (экспертом) могут быть различные, так как они зависят от конкретной ситуации, а также цели назначения (проведения) исследования (судебной экспертизы).

Перед строительно-техническим специалистом были поставлены следующие вопросы:

Вопрос №1. Предусмотрено ли наличие элементов системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: ____________? Проводился ли демонтаж отопительных приборов в данном помещении? Имеются ли в настоящее время в вышеуказанном помещении отопительные приборы? Каким способом осуществляется отопление? Имеют ли проходящие через помещение элементы внутридомовой системы отопления изоляцию?
Вопрос №2. Какая температура воздуха поддерживается в нежилом помещении, расположенном по адресу: ____________? за счет какого источника тепловой энергии? Соответствует ли она нормативным показателям?

Строительно-техническое исследование по данным вопросам проводилось методом сплошного визуального осмотра с выполнением контрольных измерений, фотофиксации и сопоставления полученных результатов с требованиями нормативной документации.

Термины и определения, которые были использованы в заключении специалиста:

Отопительный прибор — устройство (прибор) для обогрева (отопления) помещения путём передачи теплоты от теплоносителя, поступающего от источника теплоты, в окружающую среду.
Отделочные работы — это устройство защитно-декоративных покрытий на поверхности конструкций зданий. К ним относятся штукатурные работы (покрытие раствором), малярные работы (покрытие лакокрасочными материалами), облицовочные работы (покрытие готовыми изделиями искусственного или естественного происхождения), обойные работы (оклеивание обоями или пленками).
Смеситель — сантехнический прибор, позволяющий регулировать поток воды и получать воду требуемой температуры при смешивании горячей и холодной воды.
Скрытые работы — это работы, которые в соответствии с принятой технологией производства становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

При проведении контрольных измерений специалист СПбЦСЭ применял следующее оборудование:

Дальномер лазерный Bosch DLE 40
Комплект ВИК
Пирометр инфокрасный RGK мод. PL-8
Анемометр Testo 410-2
Тестер розеток и УЗО M6860 DIY и пр.

Полученные результаты проведенных контрольных измерений были сопоставлены с требованиями нормативных документов:

ГОСТ 34059-2017 «Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования»;
«Санитарные правила и Нормы САНПИН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

На основании проведенного строительно-технического исследования, экспертом СПбЦСЭ были предоставлены ответы на поставленные вопросы.

Вопросы, которые мы рассмотрели выше, относились к конкретному исследованию, также перед строительно-техническим специалистом могут быть поставлены иные вопросы, например:

Определение технического состояния нежилого помещения на момент проведения осмотра;
Определение возможности проведения перепланировки в нежилом помещении;
Определение соответствия/несоответствия проведенной перепланировки строительным нормам и правилам;
Определение объема и качества выполненных ремонтных работ в нежилом помещении;
Определение стоимости выполненных строительных/ремонтных работ в нежилом помещении;
Определение вариантов усиления конструктивных элементов нежилого помещения;
Расчет нагрузки ввиду произведенной перепланировки или повреждения конструкций нежилого помещения;
Определение стоимости восстановительного ремонта в нежилом помещении;
Проведение тепловизионного обследования нежилого помещения и пр.

Экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге, стоимость проведения в СПбЦСЭ зависит от:

Месторасположения объекта исследования (Санкт-Петербург, Ленинградская область, иной регион);
Площади исследуемого нежилого помещения;
Вопросов, поставленных на разрешение специалиста (судебного эксперта) СПбЦСЭ;
От необходимости проведения инструментального исследования;
От необходимости выполнения дополнительных расчетов и составления локальных строительных смет;
Ориентировочная стоимость проведения строительно-технической экспертизы нежилого помещения от 40 000 руб.; фактическая стоимость проведения экспертизы зависит от указанных выше позиций;
Экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге в досудебном порядке производится в срок до 15-ти рабочих дней, срок проведения судебной экспертизы до 20-ти рабочих дней, с момента поступления материалов гражданского (либо арбитражного) дела в экспертную организацию СПбЦСЭ.

Кто оплачивает производство строительно-технической экспертизы?

В досудебном (внесудебном) порядке: оплата проведения независимого строительно-технического исследования производится Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо) на основании заключенного Договора на оказание экспертной услуги;
В судебном порядке: строительно-техническая экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге, оплата ее производства, возлагается на ту Сторону, которая является плательщиком согласно Определения суда о назначении судебной экспертизы. Суд может возложить оплату в полном объеме на одну из Сторон (как правило, на инициатора проведения судебной экспертизы), либо разделить оплату между Сторонами по своему усмотрению.

Как определить точную стоимость проведения строительной экспертизы в СПбЦСЭ?

Чтобы узнать точную стоимость в конкретно вашей ситуации необходимо направить запрос по электронной почте office@expertexpert.ru максимально описав нам Вашу ситуацию. Исходя из представленной информации, мы определи стоимость проведения экспертизы и подготовим Вам Договор на оказание услуги по её выполнению, либо предоставим Гарантийное письмо для суда, если экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге планируется в рамках рассмотрения судебного дела;
Специалисты и эксперты СПбЦСЭ производят исследования помещений в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также возможны выезды в иные регионы.

Независимая строительно-техническая экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге, что является результатом проведенного исследования?

В досудебном (внесудебном) порядке, на основании заключенного Договора между экспертной организацией СПбЦСЭ и Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо), когда произведена досудебная экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге, предоставляется Заключение специалиста, подготовленное в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и стандартами Российской Федерации;
В судебном порядке, на основании поступившего в экспертную организацию СПбЦСЭ Определения суда о назначении судебной экспертизы, когда произведена строительно-техническая экспертиза нежилого помещения в Санкт-Петербурге, предоставляется Заключение эксперта, подготовленное в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и стандартами Российской Федерации.

Важно: кроме проведения досудебного исследования или судебной строительно-технической экспертизы, также возможно оказание услуги в виде консультации эксперта строителя СПбЦСЭ, когда есть необходимость в принятии решения о целесообразности и возможности проведения строительной экспертизы для разрешения сложившейся спорной ситуации.

Полезная статья:

Если Вам необходимо проведение строительной экспертизы жилого дома в досудебном порядке (на основании Договора с экспертной организацией СПбЦСЭ) или в судебном порядке (на основании Определения суда), то в статье Строительная экспертиза жилого дома в Санкт-Петербурге Вы можете ознакомиться с особенностями проведения независимого строительно-технического исследования жилого дома, примерными этапами проведения строительного исследования, квалификацией эксперта-строителя СПбЦСЭ, а также ориентировочной стоимостью и сроком проведения строительно-технической экспертизы жилого дома. Обращаем внимание: в досудебном порядке возможен выезд специалиста-строителя СПбЦСЭ для проведения осмотра жилого дома, с целью выдачи устных рекомендаций, а также профессионального мнения о его фактическом техническом состоянии. Выездная консультация эксперта особо актуальна при намерении покупки жилого дома.