Экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения с сохранением его функционального назначения. Иными словами, перепланировка помещения представляет собой демонтаж или возведение стен, перенос/замену электрического оборудования и внесение произошедших изменений в технический паспорт помещения. Экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге: перечень вопросов перед экспертом, срок и стоимость проведения.

Если Вам необходимо проверить соответствие/несоответствие планируемой или уже произведенной перепланировки (переустройства) строительным нормам и правилам, государственным стандартам, проекту, ТЗ и пр., если необходимо определить объем необходимых строительных работ для приведения перепланировки в соответствие с нормативными актами, определить к какому виду (перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт) относятся проведённые работы, если необходимо составить локально-сметный расчет произведенной перепланировки, либо локально-сметный расчет устранения дефектов, то Вам необходимо проведение строительно-технического исследования в досудебном порядке, либо судебной строительно-технической экспертизы в рамках рассмотрения дела на основании Определения суда.

Экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге, перечень возможных вопросов перед экспертом СПбЦСЭ:

Соответствует ли перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу (указать адрес), строительным нормам и правилам государственным стандартам, противопожарной безопасности, СНиПам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
Нарушает ли выполненная перепланировка/переустройство жилого помещения по адресу (указать адрес) права и законные интересы третьих лиц, создает ли такая перепланировка/переустройство угрозу жизни и здоровью граждан?
Повлияла ли произведенная перепланировка/переустройство жилого дома помещения по адресу (указать адрес) на свойства несущих конструкций здания по адресу (указать адрес)?
Определить, возможно ли при проведении перепланировки квартиры, расположенной по адресу (указать адрес) из смежной комнаты площадью (указать площадь) образовать отдельное жилое помещение?
Затронуто ли произведенной перепланировкой и (или) переустройством, общее имущество многоквартирного дома?
Затрагивают ли выполненные в квартире по адресу (указать адрес) перепланировка и переустройство общее имущество многоквартирного дома? Если да, то повлекли ли перепланировка и переустройство в квартире уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома или присоединение к квартире части общего имущества?
Происходило ли присоединение общедомового имущества в результате произведённой перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером (указать номер) по адресу (указать адрес)?
Определить сметную стоимость производства перепланировки помещения согласно представленного проекта?

Экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге может производиться как по представленным документам, так и с проведением осмотра объекта исследования, это зависит от обстоятельств сложившейся ситуации, а также от перечня сформулированных вопросов, которые поставлены на разрешение эксперта СПбЦСЭ.

При проведении строительно-технического исследования по перепланировке экспертом СПбЦСЭ может быть использована следующая литература:

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года;
Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
ПУЭ «Правила устройства электроустановок» издание 7-е;
СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»;
Методические рекомендации для экспертов. Министерство Юстиции РФ. РФЦСЭ, 2000 г.;
Вершинина О.С. «Практическое пособие строительного эксперта».

Строительно-техническая экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге, срок и стоимость проведения в ООО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ»?

Стоимость проведения строительно-технического исследования по произведенной перепланировке зависит от: порядка назначения (досудебный или судебный), перечня вопросов перед экспертом, объема предоставляемой документации, необходимости выезда эксперта для проведения осмотра, площади объекта, его расположения и пр.;
Ориентировочная стоимость на 2026 г. от 50 000 руб. Точная стоимость будет определена после ознакомления со всеми обстоятельствами дела;
Независимая экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге в досудебном порядке производится в срок до 15-ти рабочих дней. Срок проведения судебной строительно-технической экспертизы до 20-ти рабочих дней;
В СПбЦСЭ предоставляется услуга по оказанию выездной устной консультации специалиста строителя на объект для определения возможности проведения исследования и формирования мнения в отношении произведенной перепланировки.

Кто оплачивает производство строительно-технической экспертизы?

В досудебном (внесудебном) порядке: оплата проведения независимого строительно-технического исследования производится Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо) на основании заключенного Договора на оказание экспертной услуги;
В судебном порядке: строительно-техническая экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге, оплата ее производства, возлагается на ту Сторону, которая является плательщиком согласно Определения суда о назначении судебной экспертизы. Суд может возложить оплату в полном объеме на одну из Сторон (как правило, на инициатора проведения судебной экспертизы), либо разделить оплату между Сторонами по своему усмотрению.

Как заказать проведение независимой строительной экспертизы в СПбЦСЭ?

Вам необходимо направить запрос по электронной почте office@expertexpert.pro максимально описав нам Вашу ситуацию. Исходя из представленной информации, мы определим возможность (невозможность) проведения экспертизы перепланировки, озвучим срок и стоимость оказания услуги, подготовим Договор на выполнение строительно-технического исследования по перепланировке, либо подготовим Гарантийное письмо для предоставления в суд если экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге планируется в рамках рассмотрения судебного дела.

Независимая экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге, что является результатом проведенного исследования?

В досудебном (внесудебном) порядке, на основании заключенного Договора между экспертной организацией СПбЦСЭ и Заказчиком исследования (физическое или юридическое лицо), когда произведена экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге, предоставляется Заключение специалиста, подготовленное в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и стандартами Российской Федерации;
В судебном порядке, на основании поступившего в экспертную организацию СПбЦСЭ Определения суда о назначении судебной экспертизы, когда произведена строительно-техническая экспертиза перепланировки в Санкт-Петербурге, предоставляется Заключение эксперта, подготовленное в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и стандартами Российской Федерации.

Важно: кроме проведения досудебного исследования или судебной строительно-технической экспертизы, также возможно оказание услуги в виде консультации эксперта строителя СПбЦСЭ, когда есть необходимость в принятии решения о целесообразности и возможности проведения строительной экспертизы для разрешения сложившейся спорной ситуации.

Полезная статья:

Если Вам необходимо проведение независимой строительно-технической экспертизы в досудебном порядке (на основании Договора с экспертной организацией СПбЦСЭ) или в судебном порядке (на основании Определения суда), то в статье Строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге Вы можете ознакомиться с особенностями проведения независимого строительно-технического исследования, примерным и рекомендуемым перечнем вопросов перед экспертом-строителем СПбЦСЭ, сведениями о строительно-техническом эксперте, а также ориентировочной стоимостью и сроком проведения независимой строительно-технической экспертизы. Обращаем внимание: фактическая стоимость проведения строительно-технической экспертизы зависит от порядка назначения (досудебный или судебный порядок), объекта исследования, площади объекта исследования и его территориального расположения, перечня вопросов перед экспертом-строителем СПбЦСЭ, объемов исследуемой документации и пр.